Zártsorú utcakép a beépült foghíjtelekkel
Illusztráció · az adatok minták
Oldalak
Főoldal Mit építünk Foghíjbeépítés Műemlék és homlokzat Hogyan építünk Referenciák Számok Rólunk KapcsolatElérhetőség
+36 70 403 7217Főoldal/Referenciák/Erzsébetváros
Minta projekt
Tizennégy lakás egy zártsorú foghíjtelken, a VII. kerületben. Az utcai homlokzat 12,4 méter, felvonulási terület nincs, darupályának nincs helye. Ez az esettanulmány azt mutatja meg, mit jelent ez a napi szervezésben, és mi lett a vége.
Hat körülmény, ami az egész kivitelezés menetét eldöntötte. Egyik sem hiba és egyik sem meglepetés. A kockázat abból lesz, ha valaki nem számol velük már az ajánlatadáskor, és menet közben derül ki, hogy a gép nem fér oda.
A telek két szomszédos tűzfal közé ékelődik. Ez a 12,4 méter egyszerre a kész épület homlokzata, a munkaterület bejárata és az egyetlen útvonal, amin anyag, gép és ember bejut. Ami ide nem fér be, azt nem lehet betervezni.
Mindkét oldalon lakott épület áll, közvetlenül a telekhatáron. A bontás, az alapozás és a zsaluzás úgy zajlik, hogy a szomszéd falszerkezetén ne keletkezzen repedés, és a lakóknak ne kelljen elköltözniük.
A telken belül nincs hely konténerre, anyagtárolóra és gépállásra. Amit aznap nem építünk be, annak nincs hol állnia. Ez nem logisztikai kényelmetlenség, hanem az egész beszállítói rend alapja.
Toronydaruhoz sem alapozási felület, sem szabad gémforgási tér nem áll rendelkezésre. Az emelés így nem folyamatos szolgáltatás, hanem korlátos erőforrás, amit be kell osztani.
A ház előtti szakaszon végig halad gyalogos és gépjárműforgalom. A munkaidő, a zajos technológiák sorrendje és a szállítások időpontja ehhez igazodik, nem fordítva.
A tervezett pinceszint alja a két szomszédos épület alapozási síkja alatt van. Az alapok megtámasztása és a szomszédos falak alávitele nem egy későbbi munkanem, hanem a kivitelezés első kritikus szakasza.
A szűk telek nem tervezési, hanem szervezési feladat. Az alábbi hat döntés a kiviteli terv és az organizációs terv része volt, nem az első elakadás után született.
Az első négy hónap nem az épületről szólt, hanem a két szomszéd házról. Amíg a megtámasztás nem állt, felmenő szerkezet nem indult. Ez az a szakasz, amit ajánlatadáskor a legkönnyebb alábecsülni, és a legdrágább utólag helyrehozni.
A telek adottságaiból egy egyszerű szabály lett: a munkaterületen csak az az anyag tartózkodik, ami aznap beépül. Minden más a beszállítónál vár, előre egyeztetett időablakkal. Ehhez a beszállítói szerződések is hozzá lettek igazítva.
01
A tárolás és az anyagátvétel a telken kívülre került. A közterület-foglalás mértéke, rendje és időtartama az önkormányzattal előre egyeztetve, forgalomtechnikai tervvel és gyalogos védőtetővel.
02
Toronydaru helyett mobildaru, előre kijelölt napokon. Egy emelési nap anyagát a beszállító órára pontosan hozza. A gép nem áll üresben, és nem foglalja az utcát a munka többi napján.
03
A szomszédos alapok alá rövid mezőkben, ütemezve került az új megtámasztás. Egyszerre soha nem volt nyitva egynél több szakasz, és minden szakasz zárása után következett a soron lévő.
04
A két szomszéd épületre geodéziai mérési pontok kerültek. A mérés a bontástól a szerkezet zárásáig tartott, jegyzőkönyvvel. A jegyzőkönyvet a beruházó és a szomszédos társasházak is megkapták.
05
A zsaluzat körbefordulása a 12,4 méteres fronthoz igazodik. A táblakiosztás, a betonozási szakaszok hossza és a mixerek időablakai egyetlen rendszert alkotnak, nem három külön döntést.
06
A közterület-foglalási engedély meghosszabbítása ütemterv szerint futott, nem az utolsó héten. Egy lejárt engedély a belvárosban napokra állítja le a munkaterületet, és azt a napot senki nem kapja vissza.
Amit a beruházó a végén a kezébe kap: dátum, darabszám, és két jegyzőkönyv arról, hogy a szomszéd házakon nem történt semmi. Az utóbbi a legfontosabb tétel, mert abból lesz a per, ha hiányzik.
| Tétel | Érték | Mivel igazolható |
|---|---|---|
| Szerkezetkész, vízhatlan épület (I. ütem) | 2024. 07. | műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv |
| Kulcsátadás (II. ütem) | 2025. 05. | használatbavételi engedély |
| Csúszás az I. ütem szerződéses határidejéhez képest | 0 nap | építési napló |
| Szomszéd épületeken mért legnagyobb elmozdulás | 3,1 mm | geodéziai mozgásmérési jegyzőkönyv |
| Káresemény a szomszédos épületeken | 0 db | biztosítói kárbejelentés nem indult |
| Közterület-foglalás a teljes kivitelezés alatt | 214 nap | önkormányzati engedély |
Nem a kész homlokzat igazolja a munkát. Hanem a szomszéd háza.
Egy belvárosi foghíjnál a beruházó legnagyobb kockázata nem a saját épülete, hanem a két szomszéd fala. Egy repedés miatt indított kártérítési ügy évekre elhúzódik, és pontosan akkor futja ki a projekt eredményét, amikor a lakások már el vannak adva. Ezért mérünk a bontástól a szerkezetzárásig, és ezért adjuk oda a jegyzőkönyvet a társasházaknak is.
Helyszíni felvételek
A fenti adatlap és a nyitókép minta. Ez a három felvétel viszont a saját munkaterületünkről való, és pontosan azt a helyzetet mutatja, amiről ez az esettanulmány szól: az utca a munkaterület, a gép a forgalom mellett dolgozik, és minden emelésnek megvan a maga órája.
Ha hasonló telken gondolkodik, küldje át a helyrajzi számot és a tervet. Két munkanapon belül megírjuk, hogy az organizáció megoldható-e, és mibe kerül a szerkezetkész állapot.